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  近日,居民王先生给本报打来热线,反映他所住小区的旁边要建一座综合楼,综合楼距离小区37栋最近的地方只有10多米,影响居民楼采光,并且,施工过程发出的震动影响居民休息,而且可能危及他们居住的37栋楼的楼体安全。事情到底是怎么样的?记者进行了采访。

  居民:楼间距太窄墙壁现裂纹

  佳福小区位于青山区赛汗路与文化路交会处,包头市九王置业佳禾综合楼项目紧邻该小区的37栋,用蓝色围挡封闭着,由于37栋部分居民多次阻止施工,这项于2020年10月初开工的项目已于2020年10月底停工。

  此前,王先生告诉记者,居民们认为在小区前面盖高楼,遮挡了一楼居民的采光,而且施工的噪音影响人们休息,大型机械作业时,巨大的震动导致一些居民家的墙壁出现裂纹。“我们不是反对他们盖楼,但他们盖楼使用的大型机具影响到37栋楼房的整体结构了。我们居民中有一个人原来是搞土建的,他说沉降缝在往宽裂,沉降缝上包的铁皮都被震掉了。”王先生告诉记者,因为买房时开发商告诉他37栋楼旁边规划的是一片绿地,所以他才选择了37栋楼的一套房子。但此后,居民们期待的绿地始终没有出现,现在反倒要盖高楼。“建楼的公示时间是去年疫情防控期间,公示的结果是附近居民无异议。当时他们把项目公示贴在一个不开的门旁边,其实我们大部分居民根本都不知道这事。”王先生质疑。采访中,另一名小区居民告诉记者,疫情防控期间东门不开,他们走的是南门,而公示张贴的地点靠近东门。

  居民刘先生则认为,新建的综合楼影响到37栋的隐私权,之所以有此一说,是因为新建的综合楼与37栋楼间距过窄。“前后楼的间距,应该是前楼高的1.2倍,如果新建的综合楼是27米高的话,间距应该是30多米,现在楼间距只有10米左右,影响居民的采光权和隐私权,我们希望我们正常的居住权不要受到侵害。”他说。

  施工过程中发出的噪音也是居民投诉的一个要点。几名居民告诉记者,施工方施工时,动静非常大,甚至把14栋一户居民家的电灯震掉了。“两栋楼间的沉降缝用铁皮包着呢,也被震掉了。”采访中,王先生指着一处楼房给记者看。采访结束后,王先生给记者发来了一些照片资料,照片中不同楼栋、不同位置的墙面有或明显或细微的裂纹。王先生说,这些裂纹都是大型机械施工导致的。

  开发商:相关建设手续齐全合法

  采访完37栋楼的部分居民后,记者辗转联系到包头市九王置业佳禾综合楼项目负责人李喜红。

  李喜红告诉记者,他们的建设项目“手续齐全,什么都不缺”。谈到居民说空地原本的规划是绿地一说,李喜红表示:“居民反映的不对,规划一开始就是9层的酒店。”李喜红表示,“我们和佳福小区没有一点关系,土地是从中院‘招拍挂’买的,然后通过各种机构报批,所有手续都是合法的,不存在问题。”李喜红说,他们购买的不仅有土地,还包括土地上一处已经打了地基的地下室,是前一个开发商遗留下来的。“这块土地我不买,别人也会买。”谈到居民提到的公示问题,李喜红说:“公示一是要通过互联网进行,二是必须由规划局主持在工地实地进行公示,上面连举报电话都有,我们已经公示了一段时间,最后青山区有关部门要求我们多公示几天,所以我们就又公示了一个多月。”

  对于现在的规划是否影响居民采光,李喜红说:“楼不是我们想盖多高就盖多高,这是通过规划局专家会议、市规委会批准的,是按照国家建筑规范所确定的,拍卖给我们的时候是2.8的容积率,实际才盖了1.5的容积率。上一家开发商规划盖9层,我们盖成6层,就是考虑到附近居民的利益。通过专家论证,我们的项目对居民的采光没有影响,因为都是精密算出来的。”

  李喜红接着说:“以前的规划也是合规的,因为技术规范在不断地更新,现在的技术规范要求严了,所以我们把过去的图纸全部作废,规委会的报告也全部作废,重新报批的。”李喜红说,过去的地下室必须掏了重来,居民正是在掏地下室里混凝土时提出了异议。“过去的地下室不是人防工程,我们现在做的地下室是人防工程。”李喜红表示,居民所说前后楼的间距应该是前楼高的1.2倍并不准确,技术规范要求应该是1.5倍,他们的楼距离佳福小区37栋最近的距离是18米,是符合规范要求的。

  相关部门:

  会积极调解

  让双方满意

  说到居民反映的噪音扰民、施工把墙壁震出裂纹的问题,李喜红说:“我们在挖(地下室混凝土)的过程中扰民的事情应该是有的,以后应该避开他们的休息时间,比如晚上几点以后就不要干活了,但他们说震开裂缝是不可能的。”李喜红认为,施工时只不过是把楼与楼之间包裹沉降缝的铁皮震裂了。

  李喜红告诉记者,他们的工程计划于2021年12月竣工,如果居民继续阻挠,工程将不能按时完工,现在他们每月光利息就损失20万元左右。如果实在协商不成,他们只能通过法律途径解决。

  1月19日上午,记者电话采访了青山区青福镇党委书记宋伟,宋伟告诉记者,自从去年10月得知这件事情后,他们曾经多次入户与居民交谈,同时与开发商沟通,做了大量调解工作。宋伟说,接下来,他们会继续积极做居民的工作,在合理范畴之内,能照顾的事情尽可能照顾,能考虑的尽量考虑到。调解过程中,他们会尽可能把居民的想法和诉求朝合理的方向引导,双方寻求一个均衡点,既让开发商能抓紧时间施工,同时也让居民满意。当然不管怎么兼顾,都是有底线的,底线不能突破,这个底线就是法律。(记者 青萍)

编辑:刘嫱
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