王府井奥莱内的商铺

　　按照《巴黎广场·王府井商业委托经营合同》约定，包括唐先生在内的近800户巴黎广场·王府井商业商铺产权所有人应该在2020年4月30日拿到当年度的返租租金。然而，3个月过去了，他们却只收到了4.5个月的租金……这到底是怎么回事？

　　一份告知函引发的争议

　　据唐先生介绍，巴黎广场由呼和浩特市巨鼎房地产开发有限责任公司(以下简称巨鼎公司)于2004年建设而成，建成后由呼和浩特王府井百货有限责任公司(以下简称为“王府井百货公司”)租赁经营，即呼和浩特王府井奥莱，租赁期为15年，至2020年10月底结束。2012年前后，巨鼎公司将商场拆分成多个铺位并售出。期间，巨鼎公司和购买铺位的业主签订了截止到2020年10月底的委托经营合同书。

　　采访中，业主闫女士向北方新报正北方网记者出示了她与巨鼎公司签订的《商品房买卖合同》和《巴黎广场·王府井商业委托经营合同书》，其中，委托经营合同书第二条关于租金金额及支付方式约定：经甲乙双方协商一致同意，在委托经营期间，乙方向甲方支付2015年11月1日至2020年10月31日租金，租金金额为123494元，年度租金为24699元；自2015年11月1日起，乙方以12个月(年)为单位向甲方支付租金，乙方在每年度的第六个月的最后一天向甲方支付年度租金，后期年度租金支付方式以此顺延至2020年10月31日止。

　　业主们表示，按照委托经营合同书约定，2020年4月底前是巨鼎公司给业主支付最后一年租金的日子。但是，巨鼎公司于4月27日给业主发出一份免除租金告知函，强迫业主免除3个月的租金。在业主提供的资料中，记者见到了巨鼎公司发出的《关于免除租金的告知函》，上面大致写道：2020年4月24日，王府井百货公司向我公司致送了《关于申请免除租金的函》。王府井百货公司认为，抗“疫”期间王府井奥莱配合政府部门的要求，采取了暂停营业措施。尽管商场目前已经恢复营业，但客流量和销售额均呈断崖式下降，公司损失非常惨重。为此，王府井百货公司要求我公司能够体谅其面临的经营困境，并根据近日国务院召开的常务会确定的有关免除租金精神，免除2020年2月、3月、4月的租金。我公司认为，王府井百货公司的上述请求合理，亦属于双方合同约定的不可抗力的范围。为此，我公司也将免除各位业主2020年2月、3月、4月的租金。对上述减免之外的应付租金，我公司将在收到您签字确认的《免除租金确认函》后，及时向您支付剩余租金。否则，我公司不承担逾期支付租金的违约责任。

　　多户业主只收到4.5个月租金

　　“我坚决不同意巨鼎公司免除业主3个月租金的做法。”唐先生告诉记者，首先是他与巨鼎公司签署的委托经营合同，与王府井百货公司没有直接关系，即使巨鼎公司认为王府井百货公司要求免除3个月租金的请求合理，巨鼎公司也需要自己承担免租的责任，不能转嫁给业主个人。其次，疫情期间大家应共渡难关，政府虽倡导租户减免租金，但需要协商而不是强制执行，巨鼎公司仅给他送达了一份告知函，在没有提前协商的情况下就强制免除租金，这样做显然不合理。采访中，部分业主也表示，他们当中有很多都是贷款购房，如果银行不给业主减免贷款及利息，那业主岂不是成了直接受害者？虽然大家在疫情期间同样深受影响，但是仍然愿意根据自身能力适当免除租金。同时，作为中间转租商的巨鼎公司，也应该为社会抗疫做贡献，承担免租的责任。

　　此事至今已过去3个月，后续的进展如何！据业主唐先生介绍，巴黎广场·王府井商业共有1200多户业主。事情发生后，有400多户业主签字同意免除3个月的租金，之后他们均收到了9个月的租金。而没有签字同意的近800户业主，至今只收到了4.5个月的租金。通过协商，近800户业主中的大多数业主同意减免1个月的租金，但是始终未与巨鼎公司达成一致。为此，部分业主已经提起诉讼，准备通过法律途径解决问题。

　　协商有了阶段性进展

　　7月29日9时40分，记者来到位于公园东路巴黎广场19层的巨鼎公司办公场所，一名女性工作人员表示，公司的负责人均不在这里，她也不清楚巴黎广场返租的具体情况。随后，根据业主提供的联系方式，记者拨通了巨鼎公司林姓负责人的电话，针对近800户业主至今只拿到4.5个月租金一事，他表示这里面的问题很复杂，不能一句话概括，回民区政府相关部门已经出面协调此事，具体情况可以找他们了解。

　　采访中记者了解到，巴黎广场·王府井商业返租争议发生后，回民区中山西路街道以及回民区信访、司法、工信、公安等多部门介入了此事。8月7日，相关部门负责人在回民区信访局接受了记者的采访。

　　据回民区中山西路街道党工委书记王铁成介绍，事情发生后，回民区多个部门联合开展了大量的工作，期间多次召集双方代表进行了协调。由于巨鼎公司出现资金困难情况，起初，无论是签字同意免除3个月租金的400多户业主，还是剩余没有签字同意的业主，均没有拿到租金。“通过我们不断地协调以及做工作，巨鼎公司其中一位股东垫付资金，为400多户业主支付了9个月的租金，同时为剩余的业主支付了4.5个月的租金，这也算是之前取得的一个阶段性成果。”王铁成说道。

　　针对近800户业主剩余租金如何支付的问题，回民区信访局局长鞠吉刚告诉记者，经过之后几轮谈判，调解协议的大框架已经形成，还有一些具体的细节需要进行协商。目前基本达成一致的是，由巨鼎公司销售自持的商铺等资产，得到的资金打入由政府、业主代表、巨鼎公司共同监督管理的共管账户，最终用于支付业主的租金。“在解决矛盾环节，我们首先遵循的是依法办事的原则，使在双方自愿和相互配合的前提下达成意向。而最终形成的调解协议是在人民调解的框架下实现的，且具有司法效应，随时具备强制执行的条件。其次是自愿原则，如果业主不愿意接受调解，我们将依法引导他们走法律程序，通过诉讼的方式解决问题。在此过程中，回民区矛盾纠纷化解联合服务中心将提供法律支持以及更多的后续保障。”鞠吉刚说道。他表示，目前来看，通过调解解决争议的方式要优于直接诉讼，这主要是因为：第一，解决问题的过程比较平和；第二，速度快、耗时少；第三，能最大限度的保障业主的利益。

　　成立业主委员会

　　采访中记者了解到，在辖区社区和办事处的指导和帮助下，巴黎广场于日前成立了业主委员会。

　　据王铁成介绍，自5月26日业主开始递交成立业主委员会申请书以来，街道办事处及社区做了大量的工作。巴黎广场涉及商铺业主1200多户(80%不在本地)，住宅业主300多户，疫情期间，为了减少人员聚集，他们投入资金通过邮寄快递的方式，向所有的商铺业主进行了函询。对于剩余的住宅部分业主，由于数量相对较少，在做好防护的前提下可以来现场参与投票。通过大量的前期准备工作，7月22日晚，巴黎广场召开了首次业主大会，会上选举产生了小区业主委员会，并投票选举出业主委员会成员。目前，巴黎广场业主委员会已经完成公示和备案，正式成为了合法组织。“商铺业主与巨鼎公司的委托经营合同将于2020年10月31日到期，因此，下一步铺位的出租续约问题尤为重要。有了业主委员会后，不管是解决现有的返租问题，还是下一步的续约问题，业主都有了合法组织去进行对接，为解决各类问题奠定了基础。”王铁成说道。(文·摄影/北方新报正北方网首席记者 张学博 实习生 刘彬)