6月29日，包头市东河区“家和新居”小区的居民正式回迁。

　　白色新楼配着深褐色线条，在阳光的映照下格外亮眼。居民们一早就来了，举着手机拍个不停。156户老街坊看着崭新的楼房欣慰不已——住了几十年的“土六栋”，如今变成了电梯洋房，而且钥匙和不动产权证书也一起拿到了手。

　　73岁的董耀武捧着大红本，仰头看着新居，喜悦之情溢于言表。

　　他在这儿住了近50年。以前的房子啥样?墙是裂的，管子是锈的，冬天烧炉子满屋烟，地下污水时不时就往地上冒。“心一直悬着”，这话他念叨了好多年。现在呢?厨房、厕所分开，拧开水龙头就有自来水，暖气、电梯一应俱全。

　　老住户武爱玲最开心的是房子变大了。以前的房子只有44.9平方米，一家人挤了好多年;现在是102平方米，两室一厅，敞亮。房子大了，但产权没变，位置没变，孙子上学的事儿一点都不耽误。“我拿上钥匙就准备装修，到时干干净净过个好年。”武爱玲笑着说。

　　“土六栋”是1978年建的老楼，共六栋三层，居住着156户人家，2020年被鉴定为D级危房。2025年6月，包头市成功入选第二批中央财政支持实施城市更新行动城市。正是有了国家层面的支持，自治区的好政策一到，包头市底气更足了，立刻行动起来，成为全区首批“探路者”。

　　但政策是指方向的，路还得自己走。南圪洞街道和金龙王庙社区张罗着开会，居民自己投票，选出了“业主自主更新委员会”。马有，一个敢说话、热心肠的老住户，被推选当了主任。刚开始，谁心里都打鼓。“自己掏钱，能建成吗?”“万一烂尾了咋办?”社区干部、党员、住建局的人组成了临时党支部，跟马有他们一起，挨家挨户上门做工作。

　　“房本在手里，楼不能住了，那就是一张纸。现在国家有奖补，咱们自己掏建安成本，比买商品房划算多了，换来的是全新的家。”话说透了，心就通了。从“替民做主”到“让民做主”，156户居民，真真正正当上了“甲方”。

　　“自主”二字，贯穿改造全过程。设计户型那阵子，“自更委”的微信群成了最热闹的“议事厅”。

　　面积要大一点、房间要朝阳、得有电梯……上百条意见，马有都收集起来，一趟趟跑设计单位。最后定下来6种户型，从47平方米到102平方米，家家都找到了满意的户型。让大伙更踏实的是，学区还在，老邻居们还在。

　　“政府引导、政策支持、居民主体、商业反哺”——这套办法，让老百姓只承担新房建设成本，压力小了一大截。2025年3月签约拆除，9月主体封顶，2026年6月29日交房交证，高效完成改造建设。新楼房配套了580多平方米社区服务用房，停车位、充电桩、适老化设施都安排上了。

　　“土六栋”的故事，没有止于156户的圆梦。《包头市城市更新条例》7月1日起正式施行，这是内蒙古首部城市更新地方性法规。这部条例专门把“土六栋”156户“原拆原建”的经验写了进去，明确支持老旧住房自主更新。

　　包头市住建局老旧小区改造指挥部主任李强表示，“十五五”期间，要在全市范围内推行这种模式，让更多住在老房子里的居民，也能住上新楼。

　　【记者手记】

　　采访那天，73岁的董耀武站在新房门口，仰头看了很久。他跟我说“心一直悬着”的时候，声音很轻，像是怕惊着什么。后来拿到钥匙，他嗓门一下子亮了，笑得像个孩子。我忽然明白，这把钥匙打开的，不只是一扇防盗门。

　　从“土六栋”到“家和新居”，变的是房子，不变的是人情。城市更新说到底，不是钢筋水泥的事，是人心的事。156户居民圆了梦，也给这座城市留下了一部带着体温的“活教材”。(记者 蔡冬梅)